직영공사

건축주가 도급업자로 하여금 시공하게 하지 않고 직접 자신이 재료 구입, 노무자 고용 등 일체의 공사를 자신이 직접 수행하거나 자신의 감독하에 있는 공사담당 부서로 하여금 실비로 시공하는 것을 말한다. 건축주가 전적으로 책임지므로 공사의 내용이 단순하거나 시공이 용이하며 시급한 준공을 요하지 않을 경우에 적용하거나, 반대로 난공사이거나 매우 중요한 공사 또는 견적이 어려워 타인에게 맞길 수 없는 경우에도 채용된다.

1. 특히 중요하거나 기밀을 요하는 공사 (군공사 등)
2. 난공사
3. 대자본을 요구하는 공사
4. 견적이 어려운 공사
5. 임기응변이 필요한 공사
6. 설계변경이 많은 공사
7. 특수 공사로 도급자 부족시

1. 입찰이나 계약 등 번잡한 절차가 없어 간편하다.
2. 잘 운영하면 원가절감과 품질향상을 기대할 수 있다.
3. 감독상의 곤란, 경쟁의 폐해를 피할 수 있다.

1. 공사비가 초과되기 쉽다.
2. 공사 참여자의 능률 저하로 공기연장이 우려된다.
3. 전문성이 없을 경우 품질저하가 우려된다.
4. 가설재, 시공기계의 비경제성
5. 기술자의 현장 적기 투입이 어렵다.

• 계약제도